Ihr Ansprechpartner: Ronny Andresen, Berufsheger und Makler. Redaktionell aktualisiert am .
Die Ausgangslage ehrlich betrachtet
Ob fehlende Nachfolge, auslaufende Pachten oder Erträge, die die Arbeit nicht mehr rechtfertigen: Eine Betriebsaufgabe ist selten eine spontane Entscheidung, sondern das Ende eines langen Abwägens. Umso wichtiger ist, dass die Verwertung der Flächen nicht unter Zeitdruck und nicht unter Wert geschieht.
Die Optionen für Ihre Flächen
- Verkauf an Nachbarbetriebe: Für gute Böden meist der beste Weg. Die Nachfrage der wachsenden Betriebe ist hoch, die Preise entsprechend. Solche Flächen erreichen selten den offenen Markt.
- Verpachtung: Erhält das Eigentum und bringt laufende, aber überschaubare Erträge. Die Verantwortung des Eigentümers bleibt bestehen.
- Jagdliche Entwicklung: Der unterschätzte Weg für schwächere Böden. Was landwirtschaftlich Grenzertrag ist, kann jagdlich wertvoll sein, und dafür gibt es einen eigenen, zahlungsbereiten Käuferkreis.
Den Flächenverkauf getrennt von der Betriebsaufgabe planen
Nicht jeder Verkauf einer Fläche bedeutet zugleich die Aufgabe des Betriebs. Erfassen Sie zunächst Eigentum, Pachten, Gebäude und Bewirtschaftung. Dann lässt sich entscheiden, welche Teile zusammenbleiben sollen und für welche eine eigene Vermarktung sinnvoll ist.
Für den konkreten Verkaufsprozess und bestehende Pachten lesen Sie Ackerland verkaufen – auch verpachtet. Der Hofverkauf hat zusätzlich Fragen zu Gebäuden und Nutzung zu beantworten.
Eine mögliche Perspektive: vom Acker zum Revier
Nicht jede landwirtschaftliche Fläche ist eine Eigenjagd. Ob Flächen zusammenhängend und ausreichend groß sind und welche Nutzungsbindungen bestehen, muss zuerst geprüft werden. Erst danach lässt sich beurteilen, ob Wildäcker, Hecken oder Ruhezonen sinnvoll und zulässig sind. Unter Revierentwicklung erklären wir die möglichen Bausteine. Aufwand, Genehmigungen und Pflege müssen in die Entscheidung einfließen.
Steuern zuerst klären, dann verkaufen
Die Betriebsaufgabe hat steuerliche Folgen, die den Erlös stärker beeinflussen können als jeder Verhandlungserfolg: Aufdeckung stiller Reserven, mögliche Freibeträge, Fragen der Zuordnung von Privat- und Betriebsvermögen. Diese Gestaltung gehört zum Steuerberater, und zwar vor der Unterschrift. Wir liefern die belastbare Flächenbewertung dazu und führen anschließend den Verkauf.
Gesetzliche Ausgangspunkte sind § 14 EStG und die dort in Bezug genommenen Regelungen des § 16 EStG. Daraus folgt keine pauschale Steuerfreiheit; Voraussetzungen und Gestaltung müssen individuell geprüft werden.
Wir versprechen keinen Fantasiepreis. Tragen Ihre Flächen einen Wunschpreis nicht, sagen wir Ihnen auch das. Deshalb können Sie uns glauben, wenn er erreichbar ist.Unser Grundsatz für jedes Mandat
Was sind Ihre Flächen wert?
Die Ersteinschätzung ist kostenfrei, unverbindlich und vertraulich. Auch für Teilflächen und Grenzertragsböden, gerade für die.
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Häufige Fragen zur Betriebsaufgabe
Muss ich bei der Betriebsaufgabe alles auf einmal verkaufen?
Nein. Verkauf an Nachbarbetriebe, Verpachtung einzelner Schläge und die Entwicklung jagdlich interessanter Teilflächen lassen sich kombinieren. Wichtig ist die Reihenfolge: erst die steuerliche Gestaltung mit dem Berater klären, dann die Flächen bewerten, dann verkaufen.
Was ist mit den schwachen Böden, die kein Nachbar haben will?
Genau diese Flächen sind unser Spezialgebiet. Landwirtschaftlich schwache Böden können jagdlich wertvoll sein: Mit Wildäckern, Biotopen und Rückzugsräumen entsteht aus Grenzertragsflächen ein gefragtes Revier mit eigenem Käuferkreis. Diese Entwicklung haben wir mehrfach selbst umgesetzt.
Welche Rolle spielen Steuern bei der Betriebsaufgabe?
Eine große. Bei der Aufgabe eines land- und forstwirtschaftlichen Betriebs werden in der Regel stille Reserven aufgedeckt; das Steuerrecht kennt dafür unter bestimmten Voraussetzungen Erleichterungen, etwa einen Freibetrag ab dem 55. Lebensjahr. Die Gestaltung gehört zwingend zum Steuerberater, bevor Verträge unterschrieben werden. Wir stimmen Bewertung und Verkaufsablauf darauf ab.